土地は「一物五価」と言われる実勢価格、公示価格、基準地価、相続税評価額、固定資産税評価額の5種類の評価額があります。
| 評価額の名称 | 用途 | 概要 |
| 実勢価格（時価） | 売買価格算定 | 実際に売買が成立する価格 |
| 公示価格 | 売買価格算定 | 公的機関が土地の正常な価格として公表 毎年１月１日時点における価格 （国土交通省が３月公示） |
| 基準地価 | 売買価格算定 | 公的機関が土地の正常な価格として公表 毎年７月１日時点における価格 （都道府県が９月発表） |
| 相続税評価額 | 相続税、贈与税の算定 | 相続税、贈与税を算出するための価格 毎年１月１日を判定の基準日として評価 （７月上旬に国税庁が発表） |
| 固定資産税評価額 | 固定資産税、都市計画税、 不動産取得税、登録免許税の算定 | 固定資産税を算出するための価格 （各市町村が４月に発表、３年に一度評価替え） |
５種類の価格はそれぞれ目的が違います。何の目的で土地の評価額を知りたいか確認しましょう。